為了這所房子所有居民的共同利益以及社區和財產的適當處理，我們發布了這些房子規則。 它規範了房子裡所有室友的共處。 因此，我們要求您遵守這些規定
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房屋規則的有效性、意義和目的
這些是家規 公寓 55-1 至 55-3 和 57-1 至 57-5 規範生活在一個屋簷下的各方共存。 這套規則是租賃協議的一部分，也可供所有居民在互聯網上查閱。
房屋規則的規範影響私人使用區域、公共房間（閣樓、自行車儲藏室和洗衣房）和屬於該物業的室外區域。 鄰里法（BGB, §§ 903 至 924), 租賃法 和 房屋所有權法; 這些構成了平等適用於所有居民的權利和義務的框架。
這些指導方針旨在降低房屋及其財產受到傷害的風險，確保財產得到妥善處理，保護各方利益並實現和諧共處。
所有居民和房東都可以要求遵守房屋規則； 房屋規則只能由房東更改， 如果所有租賃方都同意更改。 如果租戶違反房屋規則的合同約定規定，這可能會導致房東發出警告。 任何人反复並在短時間內無視房屋規則的規定，即構成違約。
在嚴重的情況下，房東可以在警告不成功後終止合同關係而無需遵守通知期。 租戶有責任賠償房東因不遵守房屋規則和不遵守報告義務而造成的所有損失。
安靜的時光和噪音
這些房屋規則規定了安靜時間，以避免在深夜和中午對居民造成噪音干擾。 在此期間，不必絕對保持沉默。 但是，娛樂、電視、收音機或其他噪音源應保持在房間音量。 該指南是白天約 55 分貝和晚上約 45 分貝的噪音污染。
立法機關根據 §117 定義了禁止的噪音 輕罪法 (OwiG) 可以避免並打擾普通人的噪音。 在這裡它說：“任何人無正當理由或在不可接受的範圍內或在當時情況下可以避免的情況下，發出適合對公眾或鄰里造成相當大的滋擾或損害他人健康的噪音的行為違反規定。”
詳細地
- 每個租戶都必須為避免公寓、房屋、院子和物業內可避免的噪音做出貢獻。
- 在下午 12.00:14.00 至下午 22.00:7.00 以及晚上 XNUMX:XNUMX 至上午 XNUMX:XNUMX 之間需要特別考慮。 休息期間，收音機、電視機、CD機等以房間音量使用，嚴禁演奏樂器。
- 在特殊場合慶祝的情況下，應及時通知所有室友。
- 如果存在打擾其他租戶的風險，請避免使用洗衣機和滾筒式乾衣機。
公共區域
公共區域是對所有居民開放的區域 衛生間， “ 自行車存放處， “ 達博登 和 樓梯間.
詳細地
- 出於安全原因，前門和庭院門必須始終關閉。
- 逃生路線（房屋和庭院入口、樓梯和走廊）必須始終保持暢通。
- 在寒冷的季節，地下室、閣樓和樓梯間的窗戶必須保持關閉。
- 在下雨和暴風雨的情況下，天窗必須關閉並鎖定。
- 就房屋居民可以識別的情況而言，燃氣和水管的洩漏和其他缺陷應立即報告給負責的公用事業公司和房東。
- 如果你注意到房間裡有煤氣味，千萬不要開著燈進入。 不得啟動電氣開關。 窗戶要打開，主截止閥要立即關閉。
- 禁止在地下室或閣樓存放易燃、高度易燃和產生異味的物質。
清潔和冬季服務
該 清潔樓梯間r, 公共休息室 和 前門和院門之間的院子 每兩週由一家公司接管。 這方面的費用將轉嫁給租戶。 此外，必須遵守以下幾點：
詳細地
- 房屋和場地應保持乾淨整潔。
- 禁止餵鴿子。
- 商店和餐館老闆有義務遵守在房子前面和停車場清掃和清理的義務。
- 在陽台、窗台上的花板和花箱上澆花時，要確保水不會順著屋牆流下來，滴到其他租戶的窗戶和陽台上。
- 家庭產生的垃圾只能在為此目的提供的垃圾桶和容器中處理。 傾倒在其旁邊的廢物必須立即清除
- 危險廢物和大件物品必須按城市規定分開處理，不屬於室內垃圾桶。
- 承租人必須自費或由大件垃圾處理服務機構取走大件物品。
- 垃圾必須按照官方規定始終如一地正確分類。
- 公寓在寒冷的季節也可以通過打開窗戶來充分通風。
- 公共洗衣房、閣樓和自行車地窖必須保持良好狀態。
消防條例
必須遵守所有一般技術和官方規定，尤其是建築和消防規定（包括易燃或可燃材料的儲存）。
不允許
- 在閣樓和地下室開燈和吸煙。 閣樓和地下室存放汽油、酒精、油類、包裝材料、煙花等易燃和高度易燃物品，以及閣樓存放家具、床墊、紡織品、照相材料、油漆.
- 較大的物體的設置方式應使房間保持可訪問性和清潔性。
- 較小的物品只能存放在容器中（盒子、箱子、手提箱）。
承租人有義務
- 允許煙囪清掃檢查燃氣加熱器並清潔在租用房間結束的煙囪管道。
- 允許 Scheerle GmbH 公司檢查、清潔和維修燃氣加熱器。
- 只有在房東、主管部門或主管煙囪清掃工同意的情況下才能更換煙道。
- 發生火災或爆炸時，採取適當的對策並呼叫消防隊（112) 並通知房東。
- 氣體：如果有可疑氣味，請立即關閉主截止閥並聯繫 Scheerle GmbH (+49 7131 177681) 或 Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) 並通知房東。
- 如果長時間不在，請關閉燃氣表上的截止閥。
燒烤
木炭烤架不僅會產生大量煙霧，很快就會惹惱鄰居，而且明火也會增加市中心火災的風險。
- 禁止使用木炭烤架。
- 燃氣烤架可用於私人陽台。
抽煙
公寓、樓梯間、公共區域和設施均禁止吸煙。 如有必要，您可以在私人陽台上吸煙。 這是為了保護其他居民免受有害香煙煙霧的影響，並防止尼古丁滲入牆壁。
機車車輛
禁止在樓梯間停放任何類型的車輛 S以減少絆倒的風險並保持逃生路線暢通。 那裡不得停放自行車、嬰兒車、手推車或踏板車。
- 不允許在公寓、相鄰房間、樓梯間或地下室停放輕便摩托車、摩托車和踏板車。
- 公共自行車地窖 (55) 或地窖 (57) 可用於存放自行車、電動滑板車和電動車。
天線和衛星天線
所有公寓和商店都配備了有線和電信連接，可以收聽電視和廣播，還可以確保訪問互聯網。 因此，禁止附加天線或衛星天線。
父母和孩子
父母有義務履行監督職責，還必須確保樓梯間沒有嬉戲（受傷風險）。
詳細地
- 租戶必須充分監督他的孩子。 不得從窗戶、陽台或樓梯間溢出、傾倒或扔出任何物品。
- 允許在非常小的庭院或陽台上玩耍。
- 戲水池可以放置在陽台上。
- 重要的是要確保隨身攜帶的寵物不會在公共區域無人看管。
- 要求業主立即清理寵物造成的任何污染。
租戶的注意義務
承租人有義務
- 保持地板乾燥並妥善處理，以免發生損壞。 使用適當的墊子可以避免壓力點的形成。
- 不得損壞燃氣、供水和排水系統、電氣系統和其他家用設備，尤其是防止污水管道堵塞，保持燃氣鍋爐清潔，並防止 Scheerle GmbH 設施出現故障（+49 7131 177681) 並立即向房東報告。
- 在暴風雨或缺席期間保持門窗關閉。
- 不浪費能源和水。
- 仔細遵守燃氣鍋爐和熱水器的操作規定。
- 小心處理和存放所有配件和鑰匙。
- 關閉水龍頭，尤其是在臨時水堵塞期間。
- 始終保持所有帶水物體無霜，如果發生嚴重霜凍，請排空水管，必要時排空馬桶、水箱和其他設施。
- 在供暖期間，即使在未供暖的房間內，也要保持門窗關閉。 將通風限制在絕對必要的範圍內。 結霜時，散熱器閥門不得設置為“冷”或“零”。
- 基本上，租戶沒有義務讓他的公寓保持舒適和溫暖。 但是，他必須在所有房間內加熱，以使散熱器和水管不會結冰，並且不會發生黴菌或濕氣損壞。
- 缺席並不會免除租戶採取充分的防凍措施。
搬出去的時候
如果租客在合同結束前全部或部分搬出，鑰匙將交給房東； 即使他在房間裡留下了物品，但從留下的物品的數量和性質可以看出他放棄出租物業的意圖。 在這種情況下，房東有權在最終驅逐之前佔有出租的房間。
